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重磅!买房 有“后悔药”吃了!
作者:重庆优乐装饰公司  发表时间:2019-01-13 16:08

全国首个“两天无理由退房”新规出台

在经过6个多月的的公示之后,1月11日,东莞市住房和城乡建设局(以下简称:“东莞住建局”)在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》(下称“《通知》”)。

根据《通知》文件显示,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还。

也就是说,以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样,在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。

在查询相关资料后,小编发现,截止至目前,东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。
 


△官方通知


在仔细阅读该文件之后,小编发现《通知》主要包含以下几个核心要点:

1.签订之日起两个自然日内可退定金

现根据《通知》,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日,下同)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当退还。

值得注意的是,签订认购书时,开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》,购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后,购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。这要求购房者在东莞购房时需先了解清楚所购楼盘的情况以及自身是否符合购房要求,还需要了解银行最新贷款动态和放款要求。

如若购房者在了解上述情况后仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的,开发商有权解除本认购书。开发商解除本认购书的,购房者已支付的定金不予退还,经书面通知送达购房者后,开发商有权将该商品房另行出售给他人。

2.开发商不能按时签约 需返还购房者双倍定金

开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的,购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的,开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

此外,若根据认购书条例,若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,开发商应当向购房者双倍返还定金。

凡因本认购书引起的争议,双方应友好协商解决。协商不成时,双方选择向项目所在地人民法院起诉;或向当地仲裁委员会申请仲裁。


无理由退房,还有补贴资金


退房时买房人最高可拿27万补贴

其实“无理由退房”的操作,已经不是什么新鲜事了。此前南京一楼盘就有过类似的案例,只要满足退房条件的业主不满意,就可以无理由退房,除了退还房款,还能获得一笔年息8%的补贴资金。按照该楼盘在售最大面积142㎡计算,到交付时退房,最高能拿27万多补贴!

对此相关负责人表示:

目前很多房子交付出现问题,敢于在这个时候承诺不满意退房,是对自己的房子有信心。南京这个项目也是在全国实施无理由退房的首个试点项目。

当然,无理由退房活动也有一些要求:

1、活动时间:2018年12月2日-2019年2月25日。

也就是说只有在活动期间购买该盘的业主才有资格退房。

2、活动内容:凡政策执行期限内在该盘置业购房的业主,均可享受无理由退房补资金损失款政策,退房办理限所购房源合同约定交房后一个月内,该项目将给买房者全款或首付部分按年8%补资金损失款,按揭贷款部分以购房同期贷款基准率补资金损失款。不退房不享受补款。

按照活动说明,如果全款购买的业主要退房,按目前在售最大面积142㎡计算,最多可以得到约27.264万的资金损失款。


安徽惊现无理由退房!


最高能补53万资金损失款!

近日,蚌埠某盘发布”无理由按年补款8%退房”政策,“你不满意退房,我无理由补偿”的宣言。

无论市场涨跌,交房后客户不满意,该盘按合同价退回房款且额外给客户自缴款部分按年补款8%退房。

据悉,该盘在蚌埠的两个项目:玖珑院和兰凌御府目前均在售。我在电话咨询售楼部得到:

●玖珑院在售高层18#、20#、22#、23#、24#楼,参考均价11000元/㎡,建面约112-150㎡观景小高层;199-256㎡瞰湖大平层,参考均价13000元/㎡。现火爆销售中。大平层2020年12月底交房。

●兰凌御府:A3#楼121-125㎡高层,岁末加推,C11#140-198㎡国韵洋房在售,多重优惠。

按照活动说明,如果全款购买的业主要退房,按目前两家楼盘在售最大面积256㎡计算,最多可以得到约53.248万的资金损失款。

降价补差、没有涨幅,为你买单

开发商促销花样多

说起无理由退房,小编就会想到从去年下半年开始,全国多个城市玩儿起各种花式促销,“降价补差,没有涨幅,开发商为你买单”奇招很多啊!

1.降价补差,8天退了上百万

南京某盘曾表示:降价就补差价!而且8天内就退给业主上百万!

据南京媒体报道,该盘公开贴出降价退差价的通知,买贵了的业主可以直接退差价。

通知内容如下:

双“11”期间熙园二期项目有大力度促销活动,届时成交价格将低于各位业主的购房价格,请各位业主及时至售楼处办理退差价事项。

同时本公司郑重承诺凡是已购逸品汤山?熙园二期的业主和即将购买的客户,本项目后续如有降价,仍将主动退差价。

那么,该项目公告发布后,有前期业主过来补差价吗?

“我们开发商很有诚信的,到现在已经有十几个人进行了补差价”,据项目置业顾问表示,办理退差价的业主每人能拿到十几万元退款。按照最大户型面积130㎡,每平米优惠1111元来计算,一套最多可以退14.4万。

从置业顾问回答来看,从发布通知到现在短短8天时间里,开发商就给业主退回了上百万,也是够大手笔了!

不仅如此,置业顾问还表示,如果后期项目再降价的话,还是可以退差价的。

2.没有涨幅,开发商买单

除了退差价、无理由退房外,还有楼盘拿出更狠的“杀手锏”。

据深圳当地媒体报道,深圳大湾区有楼盘发出最强硬海报“没有涨幅,开发商买单!

该楼盘开发商承诺,房价不涨则“加价40%回购”。按照该楼盘目前售价16500/㎡来算,待2024年深中通道开通后,开发商回购价23000元/㎡,这批房源户型面积为84-126㎡,也就是说,买房5年,购房者盈利至少54.6-81.9万!

不过据最新消息,目前这场营销策略已被叫停。

3.合肥多盘推出工抵房,最高直降40万

前不久,合肥最受关注的,就是某房企旗下的众多楼盘,纷纷推出“工抵房”,优惠力度非常大。

北城工抵房直降40万,一天售罄

前不久,北城某盘推出20套工抵房,价格比之前便宜了40多万。

据了解,该20套房源为新房,户型为122㎡/123㎡跃层,另赠送30㎡。原价13000元/㎡,现在全款8900元/㎡,贷款9600元/㎡。全款的价格直降4000元/㎡!

微博也有业内爆料,贷款只要9600元/㎡,比原价也是便宜了3200元/㎡。

在工抵房推出后不久,项目营销中心的人气,简直堪比楼市火爆时的行情!现场更传出,购房者为了抢房,不惜挣得面红耳赤!最后,1天时间20套房源全部售罄!

滨湖工抵房直降20万

还有滨湖,在去年11月份,省府板块某盘推出了3套工抵房,价格也是优惠了近20万。

据悉,这3套工抵房面积为98㎡,原总价是211万,现在降到了191万,优惠了20万!

此外,滨湖金融板块某盘推出20套工抵房,原价1万+,限价只要7500元/㎡,一套便宜了2500元/㎡!

新站工抵房直降800元/㎡

新站区职教城板块某盘前不久也推出了工抵房,原价11800元/㎡的洋房,如今的价格只要11000元/㎡,也是优惠了800元/㎡。

肥东也有楼盘推出了工抵房,仅3套挑高公寓,面积38.16㎡,相比原价直降8万元!


结语


本次新规对楼市具有划时代意义,意在保护置业者消费权益,让市场回归理性,对房地产的健康发展起积极作用。

买房是人生的一大要事,过去由于“紧迫营销”泛滥,置业者被迫在几分钟内作出买房决定时有发生,很多人并不了解自己买的哪套房、价格多少就签了购房合同,当后悔时免不了遭受损失。

新政的出台,让楼盘信息更加透明化。为了避免置业者反悔,开发商前期销售工作会做得更充分,对比过往集中大型开盘,预计开发商今后更倾向于分流式开盘。目前楼市已由卖方市场转变为买方市场,置业者购房都比较理性,预计新规出台对市场成交的影响不大。

有专家认为,无理由退房政策对于购房者来讲,多一种权益保护,减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。减少因以上问题而产生的房企与购房者的纠纷,增强购房者买房的体验感,营造出更加公平自由的购买环境。只要不是购房者违约,我们理应为社会弱势群体保驾护航,为政府该政策点赞。


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