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一二线城市住宅土地流标330宗,起价1497亿刷新记录
作者:重庆优乐装饰公司  发表时间:2018-12-22 09:38

12月19日,深圳尖岗山、前海桂湾两宗地块均遭遇流拍,总起拍价34.22亿元,出让土地面积2.55万平方米。

一二线城市住宅土地流标依然高位,即使其他成交的住宅土地,基本也以底价成交为主。
 



中原地产研究中心统计数据显示:截止12月19日,一二线城市合计住宅土地年内流标高达330宗,是最近6年来最高记录。同比上涨145%(2017全年流标148宗截止当年12月19月136宗)。

累计数据看,2018年一二线城市流标的住宅地块起价合计高达1497亿,刷新历史记录,同比上涨高达185%。

不仅仅一二线城市,三四线城市土地流标也处于高位年内三四线城市流标住宅土地1177宗,叠加一二线城市,合计住宅土地流标年内高达1501块。


中原地产首席分析师张大伟分析认为:


流标的原因非常多,最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大,而一二线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。

出让土地的要求也越来越多,特别是其中各种配套建设使得开发商资金压力大的情况下,很难拿地。

流标现象越来越多,土地溢价率全面走低


出现土地流标的原因主要有几点:


整体看,各地的土地出让金依然刷新纪录,但流标的现象已经越来越多

首先:土地配建复杂,地块非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。

其次:房企资金压力逐渐出现,从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

叠加最近各种企业的融资压力大,使得房企拿地积极性持续下调。

第三:对未来房地产市场走势出现分化,整体看,2018年楼市将继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低

第四:部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。

虽然目前看,土地流标依然不是主流,流标土地占比依然非常低,但随着楼市的继续降温持续,预计2018年下半年市场降温下,土地流标可能继续明细增加。

第五:历史上最密集的调控政策潮。

租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。


核心是房住不炒,房地产回归平稳。


从目前各地的房地产政策内容看,限购与限售全面升级。

全国限售城市扩大到了80个,整体看调控政策还在继续升级加码,特别是最近房价依然上涨的城市:调控对购房者的心理影响逐渐出现。

不影响自住与改善,约束投资,打击投机。要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。


楼市政策范围不仅一、二线,更多三、四线甚至热点城市周边的区县也加入进来,内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等等。目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。

这些都导致房企资金链逐渐开始紧张,土地市场的低迷将持续。

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